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去年12月,北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定标准进行了优化,优化后,普通住宅应满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;实际成交价格低于确定的价格标准,其中五环内单价低于85000元/平方米,五至六环之间单价低于65000元/平方米,六环以外单价低于45000元/平方米。
以市民王先生为例,因为家有三胎,想置换一套面积更大的房子,房款约为1000万元。如果该套住宅被认定为满2年的普通住宅,则增值税为0元;但如果该住宅被认定为非普通住宅,当年房东以500万元购入模拟退火,王先生则要额外支付25万元的增值税,除此之外,还需要缴纳比例更高的契税等。若从非普通住宅变为普通住宅,王先生至少可以省下25万元。
同样是去年12月,上海调整了普通住宅认定标准,即可享受优惠政策的普通住宅应满足:五层以上(含五层)的多高层住房模拟退火,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)两个条件。深圳也在去年调整了“普宅”认定标准,即小区建筑容积率1.0以上(含1.0),单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。
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